Étude de faisabilité pour l’aménagement mixte de la zone Canigou-Brulls

Le Groupe Élan a piloté cette étude stratégique visant à créer un quartier durable de 30 hectares. Le projet repose sur une mixité habitat-économie innovante, articulant une ZAE de nouvelle génération et un programme de 200 logements. L’opération intègre des marqueurs forts : hôtel d’entreprises, chaufferie bois collective et gestion alternative des eaux par des bassins paysagers. L’enjeu : structurer un pôle d’activités tourné vers les ENR et l’agroalimentaire tout en garantissant une insertion urbaine exemplaire.

Aménagement, urbanisme, mobilité & environnement
Développement économique & touristique

Aménagement opérationnel & programmation urbaine
Ingénierie de projets & innovation réglementaire et juridique

Les enjeux

Face à la raréfaction du foncier, l’enjeu majeur résidait dans la création d’une mixité habitat-économie cohérente au sein d’un site de 30 hectares. Il s’agissait de répondre aux besoins résidentiels du Conflent tout en structurant un pôle d’activités tourné vers les énergies nouvelles et l’agroalimentaire. La préservation de l’identité paysagère de la vallée de la Têt imposait une gestion alternative des eaux pluviales performante. Le défi consistait à articuler ces fonctions via une trame verte et bleue structurante, garantissant la qualité de vie des futurs habitants face aux nuisances industrielles. Cette opération vise ainsi une transition vers un modèle de quartier durable et résilient.

Notre approche

Le Groupe Élan a déployé une méthodologie transversale pour sécuriser la faisabilité du projet. Notre démarche a débuté par une analyse fine des contraintes, s’appuyant sur une notice hydraulique rigoureuse et un diagnostic foncier exhaustif. Nous avons ensuite élaboré plusieurs scénarios d’aménagement contrastés, évalués selon des critères de mixité et de compacité urbaine. Cette étape a permis de stabiliser un plan de composition harmonieux, intégrant des équipements comme une chaufferie bois collective. Enfin, la robustesse du projet a été validée par un bilan financier prévisionnel détaillé, indispensable pour arbitrer entre les différents modes de réalisation opérationnelle.

Notre valeur ajoutée

L’apport du Groupe Élan réside dans sa capacité à transformer une contrainte réglementaire en levier d’attractivité territoriale. Au-delà de l’urbanisme classique, nous avons conçu une véritable identité pour le site via une stratégie de marketing territorial intitulée « Brulls, espace d’envol ». Cette vision s’est concrétisée par la programmation d’un hôtel d’entreprises innovant, moteur de l’économie locale. Notre expertise en ingénierie complexe a permis de sécuriser le montage juridique en proposant des procédures adaptées, comme la ZAC ou la DUP. Cette vision globale assure une mise en marché efficace tout en garantissant une insertion exemplaire pour la commune.

Étude de faisabilité pour l’aménagement mixte de la zone Canigou-Brulls

Les enjeux

Notre approche

Notre valeur ajoutée

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