Objectifs

Appréhender de manière claire et approfondie la formation des prix dans le secteur du logement social entre bailleurs sociaux et entreprises de construction.

Faire émerger des solutions et des outils permettant aux entreprises et aux artisans du bâtiment de pratiquer des prix justes les maintenant dans une saine compétition économique et commerciale : déterminer les leviers permettant de pérenniser un modèle économique viable et gagnant-gagnant entre bailleurs sociaux et entreprises du BTP.

Elle se compose de :

1. Panorama du secteur de la construction du logement social.
2. Genèse de la réalisation d’une opération de logements sociaux.
3. Décomposition des coûts selon une typologie d’opérations caractérisées.
4. Décomposition des coûts selon une typologie d’opérations caractérisées.
5. Comprendre et suivre la composition des prix : l’expérimentation des sous détails de prix.
6. Conclusions et suites à donner.

Elle s’est appuyée sur :

• Enquête qualitative (entretiens) et quantitative (analyse de 18% d’opérations de logements produits en 2017), pour établir un mercurial de référence des prix d’achat par les professionnels de la construction de différentes opérations de logement social.
• Établissement d’une typologie d’opérations et Établissement d’un référentiel de prix par lots et par typologie d’opérations.
• Expérimentation sur 3 opérations choisies en partenariat avec des bailleurs, d’une analyse par sous détails de prix.